唐瑶：

你好！你的来信已收悉，我委高度重视，立即责成雨花区物价检查所进行核查，现将办理结果回复如下：

经查，“建发中央悦府”楼盘由长沙兆悦房地产有限公司开发，所销售的2、3、4号栋于2016年9月22日取得商品房预售许可证，1号栋于2017年7月29日取得商品房预售许可证，共计781套房源，截至2017年11月3日雨花区物价检查所查检现场时，已认购744套，共录入网签685套（其中，已完成网签344套，341套还在排队），已认购未录入59套（因人才引进政策的落地，在落实购买资格），未售37套（其中，拆迁户锁定房源25套，样板间5套、4套顶楼尾货及3套物管用房）。

1、由于在销售2、3、4号栋时间较长，无法查证其在销售时是否有价格公示，不能确定该公司在以前销售时是否有价格违法行为；但在雨花区物价检查所检查时，该楼盘没有将未销售完毕的房源（4套顶楼尾货、拆迁户锁定房源25套，样板间5套）进行价格公示，雨花区物价检查所要求其立即进行整改，对未售房源进行价格公示，现已整改完毕。

2、关于开发商对外宣称25套房源是预留给原拆迁户的定向用房，是开发商欺骗消费者，以此来抬高其它房源价格的问题。经雨花区物价检查所查实，长沙兆悦房地产有限公司与长沙市雨花区棚户区改造工作办公室签订了《长城信息棚改项目定向优价房源协议》，《协议》第一条约定：“长沙兆盛房地产有限公司向被征收户提供房源优惠价格为7300元/平方米，提供面积不少于2万平方米，对于已经签订《房屋征收补偿协议》并缴纳意向认购金的被征收户，如果自愿选择一次付款方式购房，长沙兆悦房地产有限公司将在已优惠的7300元/平方米基础上，再享9折优惠，即单价6570元/平方米”。虽然长沙兆悦房地产有限公司与长沙兆盛房地产有限公司是同一法人，但还不能证实长沙兆悦房地产有限公司开发建设的建发中央悦府楼盘可以预留25套房源给原拆迁户不对外销售，因此，雨花区物价检查所要求该公司进一步提供相关资料，从目前的证据还不能证实该公司有捂盘惜售的行为，对此问题雨花区物价检查所将做进一步调查。

3、很多业主缴纳的首付因不能网签长达半年之久，导致银行利率上浮的问题，不属于价格主管部门管辖，建议到有管辖权的部门反映。

4、是否可以无条件退房和认购款的问题，此问题属民事合同问题，长沙兆悦房地产有限公司称一切以合同约定为准，是谁违反合同约定就要承担违约责任，不同意无条件退房及认购款。建议双方可寻求司法途径解决此问题。此次举报不予立案，举报办结。雨花区物价检查所于2017年11月6日14时10分电话回复你。

感谢你对价格工作的支持，特此回复。

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                           2017年11月7日